부산 부동산/아파트 - 부산 사하구 신평 코오롱하늘채

부산 사하구에서는 현재 5개의 아파트 분양 건이 계획되어 있는데요.

이번 포스팅에서는 그 중 하나인 부산 사하구 신평 코오롱하늘채에 대해서 써 볼까 합니다.
아파트를 분석하는 다양한 관점이 있겠지만, 저는 주로 아래와 같은 관점에서 분석을 하고 있습니다.

교통, 주변 주거환경 및 상권, 학교, 프리미엄 요소(조망권 등), 마이너스 요소(혐오시설 등)

[부산신평 코오롱하늘채 - 기본정보]

부산신평 코오롱하늘채는 부산광역시 사하구 신평동 380 에 세워집니다. 24-34평 , 총976가구 규모인데, 지역주택조합이라 분양은 100가구밖에 되지 않습니다. 분양은 2018년에 하게 될 것 같은데, 정확한 시기는 아직 정해지지 않았습니다.

[부산신평 코오롱하늘채 - 교통]
지하철 1호선 신평역에서 약 750미터 정도 떨어져 있습니다. 걸어서 12분 정도 걸리는 거리네요. 지하철을 통해 하단을 거처 남포, 서면 등지로 바로 갈 수 있어 교통은 괜찮은 편입니다.

지하철 역과는 그리 멀지 않습니다

[부산신평 코오롱하늘채 - 주변 주거환경 및 상권]

동네 주변으로 신평 한신 아파트, 신익강변타운 1차, 현대 아이파크, 신평럭키 무지개 타운이 들어서 있습니다. 부산신평 코오롱하늘채는 현대아이파크와 신평럭키 무지개타운 사이에 들어서게 됩니다. 

산 주변으로 아파트 단지가 죽 연결되는 모양이 되는거죠. 그 외에는 지도를 보면, 주변 대부분이 산업단지로 이루어져 있습니다. 공장들이 많죠.

[부산신평 코오롱하늘채 - 학교]

단지 바로 동쪽에 신평초등학교가 있습니다. 신남초등학교, 하남중학교도 있는데 단지와는 거리가 좀 있습니다. 직선거리로 1km정도 됩니다. 길을 따라 가면 그 거리는 조금 더 멀어지겠지요.

[부산신평 코오롱하늘채 - 프리미엄 요소,마이너스 요소]

부산신평 코오롱하늘채에는 제가 보기에 크게 세 가지의 마이너스 요소가 있습니다.

첫째, 아파트가 산에 지어진다. 

아파트는 평지에 지어지는 것이 좋은데, 부산신평 코오롱하늘채는 경사진 산비탈에 지어져서 이게 일단 마이너스를 먹고 들어갑니다.

둘째, 주변이 공장지대이다. 

지도를 보시면 알겠지만, 주변에 죄다 공장밖에 없습니다. 당연히 마이너스 요소로서 작용할 수 밖에 없죠,

셋째, 지역주택조합이다. 

지역주택조합은 원래의 계획 대비 아파트 완공 및 입주일이 지연되는 경우가 비일비재합니다. 그 과정에서 조합원들은 이루 말할 수 없는 마음고생 + 추가비용지불로 인한 금전적 손실을 보게 되죠.

주변이 죄다 공장입니다

[결론]
전반적으로 조건이 썩 좋아보이지는 않는데요, 관건은 지역주택조합인 만큼 얼마나 싸게 살 수 있느냐가 핵심이 되겠네요. 약간 부족한 조건을 만회할 만큼 충분히 싸게 살 수 있다면 메리트가 있을 것 같습니다.