문현1구역 재개발 내용 정리

문현1구역 재개발은 2019년 9월5일 조합설립인가를 받아 한단계 더 진척되는 모습을 보여 주었습니다. 이제 2020년 1분기 안에 시공사를 선정하는 절차를 진행 중입니다.

GS, 롯데, 현대 등 대형건설사들이 후보군에 들어 있습니다. 빠르면 2019년 12월에도 시공사가 정해질 수 있을 것으로 전망됩니다.

문현1구역 재개발의 대략적인 정보는 아래와 같습니다.

지하 4층, 지상 65층짜리 아파트 7개동이 건설되며 세대수는 2,232세대 정도가 될 것으로 예상됩니다. 사업이 진행되면서 세부적인 사항은 일부 변경될 수도 있습니다.

문현1구역 재개발 위치입니다. 위치는 아주 좋습니다. 

대단지 평지이고, 북쪽에는 이마트가, 남쪽에는 중학교가 위치해 있습니다. 북쪽으로는 지하철2호선 국제금융센터,부산은행역과 바로 붙어 있고, 남쪽으로는 문현역과 인접해 있습니다. 서쪽으로는 도보로 10분 이내 거리에 현대백화점이 자리하고 있습니다.

문현1구역 재개발은 84.98제곱미터에서 최대 184.71제곱미터까지 분양됩니다. 대형평수가 많아서 투자시 자금 조달 방안을 미리 강구해 놓아야 할 듯 합니다. 문현1구역 재개발의 건폐율은 59.28%, 용적률은 779.56% 입니다. 비례율 121%로 수익성이 좋습니다.

수익성이 좋아 보이지만 조합설립인가 및 최근 부산 부동산 상승열풍으로 프리미엄이 높게 붙어 있습니다.

정확한 파악은 힘들지만 인터넷 통해 대략 살펴보면 P가 1억 이상은 붙어 있는 것으로 보입니다. 

매수하기엔 다소 부담스러운 P입니다. 문현1구역 재개발 구역은 2004년 추진위원회 설립이 승인되었고 2008년 정비구역 지정고시가 되었습니다. 그리고 2019년 9월5일 조합설립인가를 받았으니, 여기까지 오는데 참 긴 시간이 걸린 것입니다.

앞으로도 험난한 과정들이 기다리고 있습니다만, 원래 재개발 투자라는 것이 큰 위험을 감수하면서 큰 수익을 노리는 투자인지라, 수익성이 충분하다고 판단되면 그러한 위험을 감수하고 뛰어들어서 버텨내는 것이 중요하겠지요.

문현1구역 재개발은 저도 큰 관심을 가지고 있는 재개발 건입니다. P가 좀 떨어지면 매수할 만 한데, 암튼 진행과정을 좀 더 지켜봐야 하겠습니다.