괴정3구역 재건축 정보와 진행현황, 입지 분석

괴정3구역 재건축은 부산 사하구 괴정동 530-13번지 일원에서 진행되고 있는 재건축 사업입니다.

약 3만제곱미터 부지에 11개동 764세대의 단지가 들어섭니다. 이 중 일반분양은 244세대입니다. 시공사는 대우로 선정되었습니다. 푸르지오 아파트가 들어시게 될 것입니다.

괴정3구역 재건축은 현재 조합설립인가까지 받은 단계입니다. 괴정3구역 재건축 진행현황을 살펴보면,

2018년 11월 7일 정비구역으로 지정된 후 2018년 12월 17일 추진위 승인이 났고 2019년 5월 7일에 조합설립인가를 받았습니다.

보기드문 초고속 진행 속도입니다. 이렇게 진행이 빠른 재건축,재개발 단지는 드물죠.

괴정3구역 재건축 입지를 보겠습니다. 북쪽으로 괴정역이 있는데, 도보로 약 7분 정도 걸리는 거리입니다. 그리고 단지 남쪽에 학교들이 몰려 있습니다.

동아고등학교, 해동고등학교, 옥천초등학교, 장평중학교가 보입니다. 반경 약 500미터 내에 학교들이 많이 있습니다. 그 외에는 딱히 대형마트나 백화점, 편의시설 같은 다른 플러스 요소는 보이지 않습니다. 사실 입지는 좀 애매하지요.

사하구라는 지역이 부산에서는 소외된 지역입니다. 부산은 해수동 또는 해수남이라고 해서 해운대구, 수영구, 동래구 또는 남구가 가장 핵심적인 지역으로서 부산의 아파트값 상승을 주도하고 있습니다.

서울이 강남,강북으로 쪼개어져 있다면 부산은 동부산과 서부산으로 쪼개어져 있고 동부산이 부촌으로 인정받고 있죠. 동부산에 부산의 돈이 몰려 있습니다.

그래서 괴정3구역 재건축 투자는 사실 리스크가 좀 있다고 보여집니다.

현재 나와 있는 매물은 그리 비싸시 않지만 오르는 지역이 계속 더 오르는 아파트 시장의 특성상 향후에 괴정3구역 재건축 지역 투자에서 얼마나 수익을 낼 수 있을지가 좀 불확실한것이 괴정3구역 재건축 투자의 리스크인 것이지요.

그렇지만 최근 괴정3구역 재건축 인근 사하 힐스테이트 분양이 완판되고 서부산 최대 재개발 사업 중 하나인 괴정 5구역 재개발도 진행되고 있어 이들 개발이 완료되고 하면 괴정3구역 재건축 일대의 환경이 확 바뀔 것입니다. 저렴한 매물을 찾아서 매수 한다면 충분히 메리트가 있을 것 같습니다.