창원 부동산/아파트 - 마산회원2구역 두산위브 입지 분석

창원시 마산구는 상당 구역이 현재 재개발 지구로 지정되어 앞으로 많은 변화가 기대되는 지역인데요.

이번 포스팅에서는 그 중 한 곳인 마산회원2구역 두산위브의 입지에 대해서 교통, 주변 주거환경 및 상권, 학교, 프리미엄 요소(조망권 등) 및 마이너스 요소(혐오시설 등)라는 관점에서 입지 분석을 해 보겠습니다.

[마산회원2구역 두산위브 - 기본정보]
마산회원2구역 두산위브는 창원시 회원동 480-31 회원2구역 재개발 구역에 세워집니다. 52제곱미터 ~ 131제곱미터 면적에, 27층 21개동 총 2103가구 규모이며 그 중 1,217가구가 분양됩니다(임대도 180가구 있음).

2018년 03월 분양예정이며 입주는 2020년 09월부터 이루어질 계획입니다. 주소 및 조감도를 통해 확인해 보니, 정확한 위치는 아래와 같이 파악이 됩니다.

[마산회원2구역 두산위브 - 교통]
단지 바로 북쪽의 버스역을 이용하여 시내로 진출 가능하고, 직선거리 기준으로 약 2km 정도 떨어진 곳에(실제 도로상 거리는 좀 더 멀겠죠) 마산고속버스 터미널이 있어 시외로의 진출도 편리한 편입니다. 

[마산회원2구역 두산위브 - 주변 주거환경 및 상권]

현재는 낙후된 단독주택들이 빽빽하게 밀집된 곳이라 그리 모습이 좋아보이진 않지만, 인근지역이 대부분 재개발지구로 지정되어 있어 앞으로 모습은 크게 기대가 되고 있습니다.

새아파트 단지로 주변 환경이 깨끗하게 변모될 것이고, 그에 맞춰 다양한 생활인프라가 조성될 것으로 기대가 됩니다. 회원1,3ㅡ5구역, 교방1,3구역이 지정되어 있어 재개발이 완료되고 나면 전반적으로 도심의 모습이 크게 바뀌게 될 것입니다.

[마산회원2구역 두산위브 - 학교]
단지 바로 북쪽에 회원초등학교와 마산동중학교가 있으며, 단지 북서쪽으로 약 700미터 정도 떨어진 곳에는 교동초등학교와 마산여자중학교가 있고, 남쪽으로 약 400미터 떨어진 곳에는 교방초등학교가 있습니다.

학교는 현재 기준으로는 부족하지 않은 것 같은데요, 재개발 완료 후의 모습을 감안한다면 학교가 좀 더 필요하지 않을까 하는 생각이 드네요^^

[마산회원2구역 두산위브 - 프리미엄 요소 및 마이너스 요소]
두산위브라는 브랜드, 그리고 재개발 이후 깨끗하게 변모될 미래의 모습이 가장 큰 프리미엄 요소가 아닐까 합니다. 참고로 바로 남쪽 회원1구역에는 롯데캐슬이, 회원3구역은 e편한세상, 5구역은 브라운스톤, 교방1구역은 푸르지오 이렇게 들어오게 되죠(교방 3구역은 잘 모르겠네요).

마이너스 요소라고 한다면,.. 마이너스라기보다는 약간의 리스크인데요, 재개발이라는 것이 늘 그렇듯, 계획 대비 차질이 발생할 가능성이 늘 존재한다는 것이죠. 하지만 계획 자체가 무산되지 않는 한 시간이 흐르면 어떻게든 마무리가 될 것이니, 큰 문제는 되지 않을 것 같습니다.