부산 부동산/아파트 - 거제2구역 래미안(컨소시움) 입지분석

오랫동안 뜨겁게 달아올랐던 부산 부동산/아파트 시장이 최근 식어가는 모습을 보여주고 있지만, 그럼에도 불구하고 여전히 부산 여기저기서 많은 부동산/아파트 건설 및 분양물량들이 계속해서 쏟아져 나오고 있는데요.

거제2구역 래미안(컨소시움)도 그 중 하나입니다. 괜찮은 입지와 함께 꽤나 큰 규모의 분양건이라 실수요자 및 투자자들의 관심이 많은 것 같습니다. 거제2구역 래미안(컨소시움)의 입지를 실수요자 입장에서 분석해보겠습니다. 

다음과 같은관점에서 분석 하고자 합니다. 

교통, 주변 아파트 및 상권, 학교, 프리미엄 요소(조망권 등), 마이너스 요소(혐오시설 등)

[거제2구역 래미안(컨소시움) - 기본정보]
거제2구역 래미안(컨소시움)은 부산 연제구 거제2동 791-10 거제2구역 재개발 구역에 세워 집니다 35층 34개동 총4,470가구 규모이며 분양은 2,759가구, 임대는 230가구 입니다. 공급면적은 아직 미정이며, 2017년 12월에 분양이 계획되어 있습니다. 

래미안,아이파크,이편한세상 이렇게 3종류의 아파트가 들어섭니다. 그래서 뒤에 (컨소시움)이 붙는거죠.

[거제2구역 래미안(컨소시움) - 교통]

단지 바로 북동쪽 끝에 지하철3호선 종합운동장역이 있어 지하철로의 접근성은 매우 뛰어납니다. 그런데 단지가 워낙 크기 때문에 단지 남쪽 끝까지의 거리는 거의 800미터 정도 떨어지게 되네요.

[거제2구역 래미안(컨소시움) - 주변 아파트 및 상권]

북쪽에 CGV, 홈플러스가 있어 여가활동 및 장보러 가기가 매우 편리하고, 단지 동쪽으로 현대타운 아파트, 거제동원아파트, 거제동푸르지오 등 아파트 단지들이 들어서 있어, 래미안(컨소시움)이 세워지게 되면 이들과 죽~ 연결된 대단지 아파트 지구가 형성이 됩니다.

[거제2구역 래미안(컨소시움) - 학교]

창신초등학교, 남문초등학교, 거제여자중학교 등등의 학교들이 단지 주변에 자리잡고 있습니다만, 거대한 단지 규모에 비해 좀 수가 적은 것 같네요. 학교가 좀 더 필요해 보이는데, 제가 정보력이 부족한건지 아님 원래 계획에 없는건지, 초등학교,중학교 신설소식은 찾을 수가 없네요.

[거제2구역 래미안(컨소시움) - 프리미엄 요소, 마이너스 요소]
단지 바로 북쪽에 사직야구장, 실내체육관실내수영장, 볼링장, 테니스장이 있습니다. 야구 및 운동을 좋아하시는 분들에게는 매우 큰 프리미엄이 될 수 있는 요소입니다.

운동을 별로 좋아하지 않더라도 아이를 생각한다면 역시나 플러스 요소가 될 수 있겠죠. 아이와 함께 뭔가 할 수 있는 곳에 매우 가까이 있으니까요.

[결론]
학교 수가 부족해 보이는 부분을 제외하면 실수요자 입장에서 전체적으로 조건이 좋아 보입니다.

그리고 재개발 지역이다보니 계획대로 공사를 진행하는데 일정 차질이 생길 수도 있을 것 같은데, 검색을 해 보니 큰 트러블은 없는 것 같군요. 계획대로 잘 완공이 되면 이 구역의 전체 모습을 바꾸는 그런 단지가 될 수 있을 것 같습니다.