부산 부동산/아파트 - 동래 래미안 아이파크 입지분석

최근 8.2대책에 부산 일부지역(해운대구,연제구,동래구,수영구,남구,기장,부산진구)이 조정대상지역에 포함되어 다소 브레이크가 걸리긴 했지만, 그래도 전반적으로 부산 부동산/아파트 시장은 아직까지는 분위기가 괜찮은 것 같습니다.

다수의 신규 분양 및 재개발 사업추진 등으로 부산 부동산/아파트 시장은 앞으로도 계속해서 많은 분양물량들이 시중에 쏟아질 것으로 보입니다.

부산 부동산/아파트 분양건들 중 이 포스팅에서는 동래 래미안 아이파크 분양건에 대해 분석을 해 보고자 합니다. 안타깝게도 동래구가 8.2대책의 조정대상 지역에 포함이 되어 있네요. 투자가 아닌 실거주 측면에서의 동래 래미안 아이파크의 입지를 분석해 보겠습니다.

부산 부동산/아파트 동래 래미안 아이파크 입지분석

실수요자입장에서 아파트의 입지를 분석할 때는 대략 다음과 같은 기준으로 분석을 하면 됩니다. 

교통, 주변 아파트 및 상권, 학교, 프리미엄요소(조망권 등), 마이너스 요소(혐오시설 존재 여부 등)

[동래 래미안 아이파크 - 기본정보]
동래 래미안 아이파크는 동래구온천동 855-2(온천2구역 주택재개발)에 세워집니다. 공급면적 기준 26평 ~40평 이상 되는 세대들이 분양이 되며 일반분양은 2,488세대, 총 세대 수는 3,853세대에 이르는 대형 단지입니다. 근래에 보기 드문 초대형 아파트 단지입니다. 2017년 12월에 분양이 계획되어 있습니다.

[동래 래미안 아이파크 - 교통]
직선거리로 남쪽으로 250미터 정도 떨어진 곳에 미남역이 있습니다. 일단 지하철역으로의 접근성은 상당히 괜찮은 것같습니다.

[동래 래미안 아이파크 - 주변 아파트 및 상권]
일반적으로 아파트는 다른 아파트단지와 함께 대단지를 형성하는 것이 좋습니다. 동래 래미안 아이파크가 들어설 구역의 주변을 보면, 동쪽으로 1,536세대의 럭키동래 아파트 단지가 자리잡고 있고 그 위로는 432세대 규모의 온천삼익아파트 및 342세대의 SK뷰 아파트가 있습니다.

 

그리고 그 외에는 노후한 단독주택들이 자리잡고 있습니다. 일단 현재의 모습은 그리 세련된 모습은 아니지만 재개발을 하고나면 깔끔하게 변화된 모습을 보여줄 것이라고 예상이 됩니다.

그리고 롯데마트, 롯데백화점이 근처에 있고 다수의 병원 및 금강식물원, 부산해양 자연사 박물관, 케이블카, 사직구장 등이 있어서 생활 인프라는 우수한 편입니다.

[동래 래미안 아이파크 - 학교]

일단 동북쪽으로 직선거리 기준약 300미터 떨어진 곳에 온천초등학교가 있고 동남쪽으로 약 600미터 떨어진 곳에는 내산 초등학교가 있습니다. 명륜역을 건너가면 동래중학교, 부산중앙여고, 명륜초등학교가 나오구요. 

남쪽 미남역 너머로는 금강초등학교, 미남초등학교, 여고초등학교 등 다수의 초등학교와 중학교, 고등학교가 있습니다. 주변에 학교가 많아서 학교걱정은 안 해도 될 것 같은데요, 재개발 이후에도 충분할지 여부는 잘 모르겠네요. 일단 현재기준으로 보면 주변 반경 2km내에 상당히 많은 학교들이 자리잡고 있습니다.

[동래 래미안 아이파크 프리미엄요소, 마이너스 요소]
강,바다 조망권 같은 프리미엄 요소나 혐오시설 등 마이너스 요소는 특별히 없는 것 같습니다.

하나 걱정이 되는 것이 있다면, 재개발이 예정된 일정대로 순조롭게 진행될 수 있을까 하는 것입니다. 최대한 싸게 부지를 확보하고 싶어하는 조합 및 건설사 측과, 더 많은 보상을 받고 싶어하는 주민들간의 갈등상황은 재개발 지역에서 일어나는 고질적인 병폐죠. 양측이 만족할만한 합의점을 찾아서 재개발이 순조롭게 진행되었으면 합니다.