경제와 투자

부산 부동산/아파트 - 연산3구역 힐스테이트 입지 분석

부산 부동산/아파트 시장이 hot했던 과거를 뒤로 하고 조금씩 식어가고 있지만, 그래도 여전히 다수의 아파트 분양물량이 대기를 하고 있는 중입니다. 연제구의 연산3구역 힐스테이트도 그 중 하나입니다. 투자 측면에서 어떨지는 알 수 없지만(미래는 아무도 알 수 없으니까요) 실수요 측면에서는 지도를 보고 대략적인 분석이 가능할 것 같은데요. 교통, 주변 주거환경 및 상권, 학교, 프리미업 요소(조망권 등), 마이너스 요소(혐오시설 등) 측면에서 작성을 해 보겠습니다. [연산3구역 힐스테이트 - 기본 정보] 연산3구역 힐스테이트는 부산광역시 연제구 연산동 2022 연산3구역 재개발 지구에 세워집니다. 16개동 총1,663가구 규모이며 분양은 1,029가구, 임대는 114가구 입니다. 공급면적 기준으로 20평~..

2017. 10. 17. 00:32

경제와 투자

부산 부동산/아파트 - 거제2구역 래미안(컨소시움) 입지분석

오랫동안 뜨겁게 달아올랐던 부산 부동산/아파트 시장이 최근 식어가는 모습을 보여주고 있지만, 그럼에도 불구하고 여전히 부산 여기저기서 많은 부동산/아파트 건설 및 분양물량들이 계속해서 쏟아져 나오고 있는데요. 거제2구역 래미안(컨소시움)도 그 중 하나입니다. 괜찮은 입지와 함께 꽤나 큰 규모의 분양건이라 실수요자 및 투자자들의 관심이 많은 것 같습니다. 거제2구역 래미안(컨소시움)의 입지를 실수요자 입장에서 분석해보겠습니다. 다음과 같은관점에서 분석 하고자 합니다. 교통, 주변 아파트 및 상권, 학교, 프리미엄 요소(조망권 등), 마이너스 요소(혐오시설 등) [거제2구역 래미안(컨소시움) - 기본정보] 거제2구역 래미안(컨소시움)은 부산 연제구 거제2동 791-10 거제2구역 재개발 구역에 세워 집니다 ..

2017. 10. 12. 00:27

경제와 투자

부산 부동산/아파트 - 영도구 봉래 에일린의뜰 입지분석

영도구는 부산의 '구'들 중에서 사실 존재감이 많이 약합니다. 부유한 해운대, 부산 최고의 번화가가 있는 부산진구, 역사와 전통의 동래구 등등에 비해 영도구는 사실 부산 내에서도 그 존재감이 미약하죠. 부산 부동산/아파트 시장에서도 영도구는 거의 관심권 밖에 있는 지역입니다. 최고가,최고급 아파트들이 즐비한 해운대구, 최고 비싼 상권을 가진 부산진구, 최근 핫하게 떠오르고 있는 명지쪽의 강서구에 비해 영도구의 부동산/아파트는 투자자들의 관심권 밖에 있습니다. 영도구를 보면 지금 거의 대부분의 구역이 재개발 구역으로 지정이 되어 있는데요, 대대적인 재개발을 통해 영도구가 새롭게 태어날 수 있을지 앞으로가 기대가 됩니다. 영도구 봉래 에일린의뜰도 재개발 아파트입니다. 봉래1주택재개발 지구에 분양이 계획되어 ..

2017. 10. 2. 00:06

경제와 투자

부산 부동산/아파트 - 서면 아이파크 1단지 입지 분석

서면은 부산에서 가장 번화한 상업지구입니다. 서면역을 중심으로 금융기관, 호텔, 백화점, 영화관, 술집, 상가 등등이 밀집해 있고, 밤낮을 가리지 않고 언제나 수많은 사람들로 북적거리는 곳입니다. 그리고 상업 중심 구역이라서 주택이나 아파트가 그리 많지는 않습니다. 주택가, 아파트는 중심가에서 좀 떨어진 곳에 자리잡고 있죠. 서면에 분양이 계획되어 있는 서면 아이파크 1단지도 서면 중심가에서는 좀 떨어진 곳에 세워질 계획입니다. 서면 아이파크 1단지를 실거주 측면에서 아래의 관점으로 분석해 보겠습니다. 교통, 주변 아파트 및 상권, 학교, 프리미엄 요소(조망권 등), 마이너스 요소(혐오시설 등) [서면 아이파크 1단지 - 기본정보]서면 아이파크 1단지는 부산진구 전포동 268 일원 (전포2-1구역 주택재..

2017. 9. 24. 01:31

경제와 투자

부산 부동산/아파트 - 동래 힐스테이트 명륜 2차 입지분석

정부의 8.2 대책에 부산의 7개 지역(해운대구,연제구,동래구,수영구,남구,기장,부산진구)이 조정대상지역으로 포함되어 부산 부동산/아파트의 분위기가 전반적으로 침체되고 있는 것 같습니다. 인터넷을 검색해 보면 거래량이 줄었다, 아파트를 내놓았는데 잘 안팔린다 같은 내용들을 볼 수 있습니다. 그럼에도 불구하고 어쨋든 부산에는 여전히 많은 아파트 분양계획이 잡혀 있고, 실수요자로서 내집마련을 하고자 하는 사람에게는 기회가 되고 있습니다. 동래 힐스테이트 명륜2차도 그 중 하나입니다. 곧 분양할(일정은 미정) 힐스테이트 명륜 2차의 입지를 실수요 측면에서 분석해 보겠습니다. 다음과 같은 관점에서 분석해 보겠습니다. 교통, 주변 아파트 및 상권, 학교, 프리미엄요소(조망권 등), 마이너스 요소(혐오시설 존재 여..

2017. 9. 23. 01:11

경제와 투자

부산 부동산/아파트 - 동래 롯데캐슬 퀸 입지분석

부산 부동산/아파트 시장은 지난 몇 년간 아주 좋은 시절을 보내 왔습니다만, 최근 정부의 8.2대책에 부산의 일부 지역이 포함되면서 주춤하고 있습니다. 물론 서울 강남처럼 큰 타격을 입은 정도는 아직 아닌 것 같습니다. 동래구도 8.2대책에 포함이 되었는데요,그래서 동래구 아파트에 대해 관심을 가지신다면 투자목적도 중요하지만, 무엇보다도 실수요 측면에서 얼마나 살기 좋은가를 따져보는 것이 더 중요할 것 같습니다. 동래구에서 분양할 예정인 롯데캐슬 퀸의 입지를 실거주의 편리성 측면에서 분석해 보도록 하겠습니다. 부동산이나 아파트를 분석할 때는 대략 다음과 같은 기준에서 분석을 하면 됩니다. 교통, 주변 아파트 및 상권, 학교, 프리미엄 요소(조망권 등), 마이너스 요소(혐오시설 존재 여부 등) 부산 부동산..

2017. 9. 19. 00:28